注文住宅と法律

注文住宅は壁式工法は壁によって建物を支える工事で気密性や施工性が有名です。以前のレンジフードや、キッチン吊戸が着いていた壁が、木でできた、構造には関係のない間仕切り壁でしたので、壁を取り払い、キッチンカウンターが広めなオープンキッチンを造作しました。壁を一つ取り払ったことによって、2つの部屋が1つになるわけですがら、広がり感は、もちろんのこと、今まで比較的窓が小さく、光が少なかったキッチンが、家の中で一番明るい場所に、こういう音と共に現したと考えて下さい。

注文住宅づくりの費用と言えば「坪単価」を思い浮かべる人が多いと感じます。ところでこの坪単価の中に何の費用が含まれ、また何が含まれていないかを把握できていますか。家づくりの総費用は、本体工事費、別途工事費、諸費用の3つに分けて考えておくことだといえます。本体工事費は基礎工事、木工事、屋根工事、給排水工事など建物本体に関わるものなので想像がつくかと思いますが、別途工事費と諸費用は不明瞭なのでここで主な項目を挙げておきます。この項目の中で自分の家づくりに関係しているものに印をつけ、おおよその金額を出してみるとよいですね。

少し前までは多くの注文住宅は物件価格の80％を融資額の上限としていました。最近は頭金なしで借りられるローンも多いのだといえますが、ラッキーと喜ぶのはちょっと早い。なぜなら、頭金が少ないほど支払う利息は多くなります。例えば、金利3％、返済期間30年で100万円多く借りると、支払う利息の合計は51万7760円も増えます。頭金を少しでも多く準備することと、少しでも借入額を少なくすることが後々まで考えなくてはいけません。

実際に家づくりして注文住宅の技能が低いことが判明したりする。建築契約までの期間が不十分なため十分話し合いなく決めてしまいがちなので変更,追加工事が多くなる。また業者によっては家づくり請負契約時の添付設計図書が不十分か杜撰な場合もある。見積もり内訳書が粗雑なため工事内容,範囲が明確でなくもめる原因となる。仕様書（施工上必要最低限の注意事項と材料の選定に関　する基準、仕上げの程度を明記したもの）の提示がない場合、もとの配筋や木材を継ぐ金物、断熱材のレベルなど住まいの重要部分が業者仕様なんです。